Dispositie van een vastgoedobject of -portefeuille? Wanneer is het juiste moment om te verkopen

De wereld is volop in beweging en zo ongetwijfeld ook uw eigen vastgoedportefeuille.

Het is altijd raadzaam om u te bezinnen of de samenstelling van uw portefeuille nog in lijn is met uw persoonlijke levensdoelen, de trends die we zien in de markt en de veranderende wereld om ons heen. Denk aan fiscaliteit, renteontwikkeling, verduurzaming, consumentengedrag, economische ontwikkeling, onderhoud, huurderswensen, etc. Beleggen in vastgoed is een dynamisch geheel, maar voor sommige investeerders geldt ook ‘bezit van de zaak, einde van het vermaak’. Daarom is ons advies: uw vastgoedportefeuille verdient aandacht en zorg en soms is het ook tijd voor actie.

Is een van die acties om afscheid van een object of portefeuille te nemen of speelt u met deze gedachte? We staan u graag te woord en ter zijde in dit proces!

VANDERSTELT:

– Is een onafhankelijk expert op het gebied van vastgoedbeleggingen.

– Heeft een sterke focus op vermogende families en family offices; een investeerders-doelgroep die momenteel wel gewoon door-investeert, met een lange termijn horizon, korte beslislijnen en veel minder gedreven en afhankelijk is van bancaire leverage.

– Is gericht op úw belang als opdrachtgever en ons gezamenlijk belang bij een lange termijn relatie.

– Is landelijk actief in diverse beleggingssegmenten (voor ons trackrecord, zie het artikel “TRACKRECORD: gerealiseerde transacties door VANDERSTELT” elders op deze site).

– Investeert veel in data en research, weet daardoor als geen ander de actualiteit in pricing en monitort de meest actieve vastgoedinvesteerders in uw segment of regio.

– Kan u van A tot Z ontzorgen in alle stappen die komen kijken bij een verkoopproces.

Specialist in verkoop van beleggingsvastgoed

VANDERSTELT, real estate investment partner is gespecialiseerd in het verkopen van beleggingsvastgoed namens particuliere beleggers, vermogende families en family offices. In overleg met u bepalen we het verkoopproces wat aansluit bij uw persoonlijke wensen of juist de aanpak die aansluit bij het vastgoed (off market, discreet & gericht versus een strak georganiseerde of openbaar verkoop met veel marketing-uitingen). We hebben een brede scope, zijn landelijk actief en vastgoedbeleggingsexpert in objecten vanaf ca € 2,5 miljoen (geen bovengrens).

Discretie verzekerd

De slagvaardige aanpak van VANDERSTELT draait om discretie en heldere communicatie. Met onze professionaliteit en landelijke klantenkring bieden wij een adequaat antwoord op de uitdagingen van de huidige markt. Speelt u met de gedachte om afscheid te nemen van een object of uw portefeuille? Wilt u checken of uw object ‘verkoopklaar’ is, inclusief een bijbehorende koopsom-indicatie?

Wordt het tijd voor een nadere kennismaking? Neem contact op via info@vanderstelt.com of kijk eerst even op www.vanderstelt.com.

Samenvatting

Wanneer is het juiste moment om een vastgoedobject of -portefeuille te verkopen? Aanleidingen kunnen uiteenlopen: wijzigingen rond Box 3, het einde van een onderlinge samenwerking, of een portefeuille die niet langer aansluit bij persoonlijke levensdoelen of bij ontwikkelingen zoals fiscaliteit, rentestand, verduurzaming, consumentengedrag en huurderswensen. Wij adviseren eigenaren hun portefeuille regelmatig te (laten) evalueren en begeleiden het volledige verkoopproces: van eerste afweging en waardebepaling tot de gekozen aanpak (discreet en gericht ‘off market’, of juist een strak georganiseerde openbare verkoop met uitgebreide marketing) en de daadwerkelijke transactie. Daarbij gelden dezelfde kernwaarden als bij het trackrecord: discretie, een landelijk netwerk, diepgaande marktkennis en een goede prijs door het aantrekken van gekwalificeerde belangstellenden.

Veelgestelde vragen over de verkoop (dispositie) van vastgoed

Wat zijn redenen om een vastgoedobject of -portefeuille te verkopen?
Aanleidingen kunnen uiteenlopen: van wijzigingen rond Box 3 tot het einde van een onderlinge samenwerking, of eenvoudigweg een portefeuille die niet langer aansluit bij uw persoonlijke levensdoelen. Ook marktontwikkelingen zoals veranderende fiscaliteit, de rentestand, verduurzamingseisen, consumentengedrag en huurderswensen kunnen een reden zijn om verkoop te overwegen.

Hoe vaak zou ik mijn vastgoedportefeuille moeten laten evalueren?
Ons advies: loop één keer per jaar de hoofdlijnen na — huurstromen, aflopende contracten, financiering en verduurzamingsopgave — en laat eens in de drie tot vijf jaar een volledige evaluatie per object doen. Daarnaast is er altijd aanleiding bij een ingrijpende gebeurtenis: een fiscale wijziging, een bedrijfsoverdracht, of een verandering in uw persoonlijke situatie. Zo’n periodieke evaluatie voorkomt dat een object jarenlang wordt aangehouden terwijl het eigenlijk niet meer bij de situatie past.

Welke verkoopaanpak bieden wij aan?
Wij begeleiden het volledige verkoopproces, van de eerste afweging en waardebepaling tot de daadwerkelijke transactie. In overleg met u kiezen wij voor een discrete en gerichte off-market benadering, of juist voor een strak georganiseerde openbare verkoop met uitgebreide marketing, afhankelijk van wat het object en de situatie vragen.

Voor wie is deze dienst bedoeld?
Deze dienst is bedoeld voor particuliere beleggers, vermogende families en family offices die overwegen een vastgoedobject of -portefeuille te verkopen en daarbij behoefte hebben aan deskundige, discrete begeleiding.

Wat maakt ons geschikt als verkoopadviseur?
Wij zijn landelijk actief, gelden als specialist in discretie en off-market transacties, en investeren fors in data en research voor actuele pricinginzichten. Daarnaast brengen wij een trackrecord van meer dan 25 jaar en ruim 250 gerealiseerde transacties mee, wat bijdraagt aan een goede prijs door het gericht aantrekken van gekwalificeerde belangstellenden.

Hoe kan ik een verkoop-oriëntatie starten?
Neem contact met ons op via info@vanderstelt.com. Wij gaan dan graag met u in gesprek over uw situatie en of verkoop het antwoord is op uw vraag. En zo ja, dan gaan we een stap verder met de mogelijke verkoop-aanpak, verkoop-opdracht en de vervolgstappen richting een succesvolle verkoop.